Arriendo de Restaurante con alcoholes en Providencia

Descripción

Local Comercial en Providencia en Arriendo Arriendo Proyecto Gastronómico con ROOFTOP - Barrio Italia - Posición Única. UF 230 ONE STEP CHILE NEGOCIOS ARRIENDAPrimera Línea en Avenida ItaliaProyecto Gastronómico de Escala con Rooftop Aprobado por la I. Municipalidad de Providencia. ESTO NO ES UN LOCAL. ES UNA POSICIÓN.En Avenida Italia ya no se entra fácil. Las posiciones se toman… cuando aparecen. Hoy existe la posibilidad de desarrollar un activo gastronómico de gran escala en plena primera línea de Barrio Italia, con rooftop autorizado, infraestructura técnica resuelta y permisos operativos listos para ejecutar. EL PROYECTO• Superficie interior: 300 m²• Terraza autorizada en altura: 80 m²• Amplia terraza exterior a nivel calle• Total útil operativo: 380 m²• Local a la calle• Configuración en múltiples niveles• Espacio para implementación de cocina• 3 bodegas• Baños: Damas: 2 - Caballeros: tripleDIFERENCIAL CLAVE (LO QUE LO HACE ÚNICO)• Doble terraza: exterior + rooftop autorizado• Proyecto DOM aprobado para construcción de terraza• Posibilidad real y ejecutable de rooftop en Avenida Italia• Activo completo y no fraccionado • Infraestructura técnica ya resueltaEsto no es especulación.....Se puede ejecutar. INFRAESTRUCTURA Y CAPACIDAD TÉCNICALa propiedad ya cuenta con condiciones técnicas que reducen tiempos y costos de habilitación:• Instalación trifásica de alta capacidad• Dos empalmes monofásicos adicionales• Conexión directa a gas natural (Metrogas)• Proyecto de terraza aprobado por DOM• Operación pensada para alto volumen gastronómicoCONDICIÓN ESTRUCTURAL DEL PROYECTOEl desarrollo de la terraza en altura es una condición esencial del contrato (sine qua non).Este activo fue concebido como un proyecto gastronómico con rooftop, donde la terraza forma parte central de la experiencia, la operación y el posicionamiento comercial del negocio. TIEMPO Y DESARROLLO• Obra estimada total: 60 días aprox.• Desarrollo simultáneo de cocina, salón y terrazaDurante este período, el propietario otorgará meses de gracia, entendiendo el proceso de habilitación. PERMISOS (VENTAJA CRÍTICA)• Patente comercial de restaurante• Patente de alcoholes diurna/nocturna• Resolución sanitaria vigenteNo partes desde cero....Entras con estructura operativa avanzada. CONDICIONES COMERCIALESEstructura de renta escalonada (10 años)Gracia Técnica | Meses 1–3$ 0Puesta en marcha | Meses 4–650 UFAmortización/ Meses 7-36230 UFRégimen I | Meses 37–60300 UFRégimen II | Meses 61–120330 UFAjuste asociado a plusvalía del sectorCondiciones Iniciales• 1 mes de garantía• 1 mes de arriendo por adelantado. 1 mes de comisión por gestión comercialRESGUARDOS Y GARANTÍASSeguridad OperativaGarantiza cumplimiento contractual y estabilidad operativa. Protección del Activo y Patentes• Cláusula Penal: 1.250 UFAplicable ante pérdida o caducidad de patentes por responsabilidad del arrendatario. LECTURA ESTRATÉGICAEn Avenida Italia la diferencia no está en abrir. Está en cómo entras. Aquí entras con:• Rooftop autorizado• Infraestructura técnica resuelta• Gas natural instalado• Patentes vigentes• Escala operativa real• Primera línea consolidadaY eso… simplemente no aparece dos veces. PERFIL IDEAL• Marcas gastronómicas consolidadas• Grupos en expansión• Operadores con visión rooftop / restobar• Conceptos de alto tráfico y ticket medio-altoCONTACTORafael Hidalgo